Keadilan selepas 18 tahun. Keputusan Mahkamah Persekutuan memihak 46 pembeli rumah
Published on: Sunday, April 28, 2024
CHIN (tengah, memakai topi), Yong (di sebelah kirinya) dan pembeli lain menunjukkan tanda bagus terhadap keputusan itu.
Kota Kinabalu: Empat puluh enam pembeli rumah Taman Bukit Saujana (Springfield Homes), di sini, akhirnya memenangi perjuangan mereka selama 18 tahun untuk keadilan – Mahkamah Persekutuan memutuskan pemaju Yusen Jaya Sdn Bhd perlu membayar RM3.2 juta kepada mereka.
Ini tidak termasuk faedah 5 peratus dari 14 September 2015 hingga tarikh pembayaran penuh.
ADVERTISEMENT
Mahkamah Persekutuan pada 22 April mengekalkan penghakiman Mahkamah Rayuan membenarkan tuntutan pembeli. Keputusan itu dicapai oleh Hakim Dato’ Rhodzariah Bujang, Datuk Harmindar Singh Dhaliwal dan Dato’ Zabariah Mohd Yusof.
Ia menggariskan kepentingan Jaminan yang diberikan oleh Pengarah Syarikat Pemaju kepada Pengawal Perumahan di bawah Jadual A Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan & Pelesenan) 2008.
Keputusan ini bermakna pengarah bukan sahaja mesti menjamin penyiapan pembangunan perumahan, tetapi juga menanggung rugi pembeli untuk semua kerugian dan kerosakan yang dialami akibat pelanggaran kewajipan oleh pemaju atau kegagalan untuk menyiapkan pembangunan perumahan dalam masa yang ditetapkan.
Pembeli diwakili peguam Dato’ Malik Imtiaz Sarwar, Datuk Alex Decena dan Jordan Kong, manakala pengarah syarikat itu oleh Dato’ Cyrus Das, Colin Lau, Baldev Singh dan Kelvin Wong.
ADVERTISEMENT
Tuntutan 46 pembeli rumah itu bermula pada 2006 apabila mereka mula-mula meminta bantuan Christina Liew dari Tetuan CJ Liew & Co terhadap Yusen Jaya Sdn Bhd untuk ganti rugi tertentu dan ditetapkan bagi pelanggaran kontrak kerana penyerahan lewat dan kecacatan pada rumah tersebut.
Selepas perbicaraan penuh di hadapan Hakim David Wong Dak Wah, Mahkamah Tinggi membuat penghakiman memihak kepada pembeli pada 2011 untuk jumlah keseluruhan RM4.6 juta sebagai pampasan kerana kecuaian dan pelanggaran kontrak.
ADVERTISEMENT
Yusen Jaya Sdn Bhd, bagaimanapun, gagal memenuhi penghakiman ini. Hasilnya, pembeli meminta bantuan Liew (kini Datuk dan Menteri Pelancongan, Kebudayaan dan Alam Sekitar), yang menghubungi Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Negeri ketika itu, Datuk Seri Hajiji Noor (kini Ketua Menteri Sabah) pada 2013 untuk penyelesaian.
Hajiji mengarahkan Pengawal Perumahan untuk melakukan perkara sewajarnya, yang meminta jaminan bank sebanyak RM1.3 juta yang diberikan oleh pemaju sebagai deposit keselamatan, dan selepas itu menyerahkan jumlah itu kepada pembeli rumah.
Pengawal juga memberikan pembeli rumah penyerahan hak sah di bawah Jaminan yang diberikan oleh Pengarah Yusen Jaya Sdn Bhd di mana mereka menjamin untuk menyiapkan rumah tepat pada masanya dan untuk menanggung rugi pembeli terhadap semua kerugian dan kerosakan yang dialami akibat pelanggaran kewajipan oleh syarikat.
Setelah mendapat ini, pembeli memulakan saman baharu terhadap Pengarah, bertujuan untuk menguatkuasakan Jaminan terhadap mereka (pengarah) dan menuntut baki jumlah tertunggak sebanyak RM3.2 juta.
Mahkamah Tinggi menolak tuntutan pembeli pada 2020 tetapi ini telah dibatalkan oleh Mahkamah Rayuan pada September 2022. Semasa rayuan, Mahkamah Persekutuan menolak rayuan pengarah dan mengesahkan keputusan Mahkamah Rayuan.
Jurucakap pembeli, Chin Yap On dan Yong Sai Khuing, menyifatkan kemenangan undang-undang mereka sebagai “keajaiban”, mengatakan setiap awan mempunyai lapisan perak.
“Ia perjalanan yang sukar bagi kami semua. Sekurang-kurangnya lima pembeli sudah meninggal dunia. Namun begitu, kami memuji keputusan Mahkamah Persekutuan sebagai keputusan yang baik untuk pembeli rumah generasi akan datang.
“Ia mempunyai kesan yang luas untuk industri pembinaan, terutamanya pemaju.
“Ia berfungsi untuk meningkatkan lagi perlindungan yang diberikan kepada pembeli rumah dan berusaha untuk melindungi mereka daripada pemaju yang tidak bertanggungjawab,” kata kedua-dua mereka, sambil melahirkan rasa terima kasih kepada peguam mereka.
Menurut Chin dan Yong, “mimpi ngeri” pembeli rumah bermula sekitar 2006 selepas mereka menemui kecacatan pembinaan.
“Apabila kami berpindah ke rumah baharu kami pada penghujung 2005, kami mendapati spesifikasi tertentu dalam Perjanjian Jual Beli (S&P) kami tidak dipatuhi.
“Sebagai contoh, kami sepatutnya mempunyai pintu padat. Kami ditipu apabila diberikan pintu papan lapis. Begitu juga, lantai bilik mandi di tingkat atas tidak kalis air, jadi air bocor dan menitis ke tingkat bawah.
Liew memfailkan dua saman, yang pertama pada 2006 terhadap pemaju kerana kecuaian dan pelanggaran kontrak, dan pada 2015 bagi pelaksanaan jumlah penghakiman (RM4.6 juta).
“Ia merupakan keputusan penting apabila Mahkamah Tinggi menganugerahkan kami ganti rugi RM4.6 juta pada 2011, dan empat tahun kemudian, kami memulakan tindakan undang-undang baharu terhadap pemaju untuk mendapatkan semula jumlah penghakiman.
“Apabila Mahkamah Tinggi menolak tuntutan kami terhadap pemaju pada 2020, kami merayu kepada Mahkamah Rayuan yang sebulat suara membenarkan rayuan kami terhadap keputusan Mahkamah Tinggi pada 2022.
“Bagaimanapun, pemaju merayu kepada Mahkamah Persekutuan terhadap keputusan Mahkamah Rayuan itu. Syukur, Mahkamah Persekutuan memutuskan untuk memihak kepada kami minggu ini, dan kesusahan kami kini telah berakhir,” kata mereka.
Stay up-to-date by following Daily Express’s Telegram channel.
Daily Express Malaysia
