Kota Kinabalu: Dewan Undangan Negeri meluluskan pindaan penting kepada Ordinan Tanah bagi melindungi pembeli hartanah tulen dan menyediakan kerangka perundangan bagi penyerahan sebahagian tanah bergeran kepada kerajaan negeri.
Enakmen Tanah (Pindaan) 2025 diluluskan melalui undi suara tanpa pindaan pada Khamis (17 April), susulan pembentangannya oleh Pembantu Menteri kepada Ketua Menteri Datuk Nizam Abu Bakar Titingan.
Antara perubahan paling ketara ialah kemasukan peruntukan ketidakbolehsangkalan pemilikan tanah (indefeasibility of title), perlindungan undang-undang yang memastikan bahawa sebaik sahaja pembeli didaftarkan sebagai pemilik tanah, hak milik mereka tidak boleh ditarik balik — melainkan ia diperoleh melalui penipuan, pemalsuan atau cara lain yang menyalahi undang-undang.
Pindaan ini memberikan perlindungan penting kepada pembeli tulen yang memperoleh tanah secara jujur dan tanpa mengetahui sebarang kesalahan terdahulu. Ini menjadikan Sabah selaras dengan Kanun Tanah Negara dan Kanun Tanah Sarawak, yang menyediakan perlindungan sedemikian.
“Pindaan ini memastikan kepastian undang-undang dan melindungi mereka yang bergantung pada pendaftaran tanah apabila memperoleh harta. Ia merupakan langkah besar ke arah mengukuhkan keyakinan pelabur kepada sistem pendaftaran tanah di Sabah,” kata Nizam.
Di bawah Seksyen 88A baharu, hak milik yang diperoleh melalui penipuan atau cara haram masih boleh dicabar. Bagaimanapun, jika harta itu telah dipindahkan kepada pembeli yang bertindak dengan niat baik dan memberikan balasan berharga bagi tanh tersebut, hak pemilikan itu menjadi tak boleh sangkal di sisi undang-undang.
Sebelum ini, ketiadaan peruntukan ini dalam undang-undang Sabah bermakna pemilikan berdaftar boleh dipertikaikan walaupun bertahun-tahun selepas pembelian, menyebabkan pemilik tulen berisiko.
Turut diperkenalkan ialah Seksyen 38A, membenarkan penyerahan sukarela sebahagian tanah hak milik kepada kerajaan, tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa tanah yang berkenaan. Bahagian yang diserahkan menjadi tanah kerajaan bebas daripada sebarang bebanan dan tidak memerlukan pampasan.
Ini dijangka memudahkan sumbangan tanah yang lebih lancar oleh syarikat berkaitan kerajaan, agensi persekutuan dan pemilik tanah persendirian, terutamanya untuk kegunaan awam seperti rizab kampung atau penampan alam sekitar di sepanjang tebing sungai.
Kedua-dua peruntukan itu bertujuan untuk mengukuhkan tadbir urus tanah Sabah dan menyelaraskan struktur undang-undang negeri dengan standard kebangsaan. Undang-undang yang dipinda akan berkuat kuasa sebaik sahaja diterbitkan dalam Warta Kerajaan Sabah.
