Kota Kinabalu: Persatuan Pemaju Perumahan dan Hartanah Sabah (Shareda) memberi jaminan kepada pemilik hartanah di negeri ini bahawa Rang Undang-Undang (RUU) Pembaharuan Bandar (URA) 2025 yang dicadangkan tidak terpakai di Sabah, susulan perbincangan awam dan liputan media yang semakin meluas mengenai undang-undang berkenaan.
Presiden Shareda Datuk Johnny Wong Chen Yee berkata pemilik hartanah tidak perlu bimbang kerana urusan tanah dan kerajaan tempatan di Sabah tertakluk di bawah kerangka perundangan dan pentadbiran negeri sendiri.
Beliau berkata sebarang pembaharuan bandar, pembangunan semula atau pengambilan tanah mesti mematuhi undang-undang khusus Sabah serta proses kelulusan yang ditetapkan.
“Rang Undang-Undang URA yang dicadangkan tidak meliputi Sabah. Perbezaan ini penting bagi mengelakkan salah faham dan kebimbangan yang tidak perlu dalam kalangan pemilik hartanah, khususnya mereka yang memiliki kediaman bertanah,” katanya kepada Daily Express.
Johnny mengulas laporan media kebangaan mengenai Rang Undang-Undang URA 2025 yang dibentangkan baru-baru ini di Parlimen dan dikatakan berpotensi mengubah landskap hartanah Malaysia secara menyeluruh.
Skop rang undang-undang itu merangkumi kediaman bertanah, premis perniagaan dan hartanah komersial tanpa mengira sama ada ia berstatus pegangan bebas atau pajakan.
Takrif Kawasan Pembaharuan Bandar dalam rang undang-undang itu adalah berdasarkan kawasan, bukan jenis hartanah, yang bermaksud mana-mana zon yang ditetapkan boleh merangkumi rumah teres bertanah, rumah berkembar, banglo serta kedai tradisional.
Menurut laporan itu, rang undang-undang berkenaan turut memperuntukkan bahawa pembangunan semula boleh diteruskan dengan persetujuan serendah 75 hingga 80 peratus pemilik, manakala baki pemilik minoriti boleh dipaksa berpindah melalui Akta Pengambilan Tanah 1960.
Pampasan pula boleh diberikan dalam bentuk tunai atau hartanah gantian, yang bermaksud pemilik rumah bertanah seumur hidup boleh dipaksa menerima unit kondominium bertingkat sebagai ganti.
Laporan itu juga menyebut Seksyen 19(b) rang undang-undang berkenaan memperkenalkan skala persetujuan berperingkat, iaitu 80 peratus persetujuan bagi bangunan berusia 30 tahun atau kurang dan 75 peratus bagi bangunan yang berusia lebih 30 tahun.
Wong berkata Shareda mengiktiraf kepentingan dialog membina mengenai pembaharuan bandar, hak pemilikan hartanah dan kelestarian komuniti, sambil menegaskan, penjanaan semula bandar yang dirancang dengan baik mampu meningkatkan tahap kebolehdiaman, keselamatan dan daya tarikan ekonomi, khususnya di kawasan bandar matang.
Namun, katanya, inisiatif sedemikian mesti diimbangi dengan kejelasan undang-undang, perlindungan hak pemilik hartanah serta pemeliharaan keyakinan awam.
Di peringkat nasional, Johnny berkata perbincangan mengenai Rang Undang-Undang URA telah menimbulkan isu berkaitan ambang persetujuan, kaedah penilaian dan perlindungan komuniti, yang memerlukan pertimbangan rapi serta penglibatan bermakna pihak berkepentingan.
“Pembaharuan bandar, sekiranya dilaksanakan, perlu didekati secara berhemah dengan perlindungan yang jelas serta penglibatan dan rundingan bermakna, supaya objektif pembangunan semula dapat diimbangi dengan hak dan kepentingan komuniti yang terlibat,” katanya.
Wong mengulangi bahawa Sabah kekal ditadbir di bawah undang-undang tanah dan sistem kerajaan tempatan sendiri dan Rang Undang-Undang URA yang dicadangkan tidak mempunyai bidang kuasa di negeri ini.
Beliau menambah Shareda kekal komited untuk bekerjasama rapat dengan Kerajaan Sabah, pihak berkuasa tempatan dan pemain industri bagi menggalakkan pembangunan bertanggungjawab, melindungi kepentingan pemilik rumah serta memastikan sebarang inisiatif perancangan pada masa hadapan dilaksanakan secara telus, seimbang dan demi kepentingan terbaik rakyat Sabah.
